Eladó 259 nm-es 6 szobás Ház Budapest III. Kerület

LAKJON EXKLUZÍV KÖRNYEZETBEN, ELVEHETETLEN PANORÁMÁVAL. We speak english, please, do not hesitate, just call us for further informaiton. Parliamo italino , non esitate a contattarci per qualsiasi ulteriore informazione/ necessitá. Testvérhegyen, csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában , Budapest kiemelt körzetében , az Árpád hídtól pár percre ,eladó egy 2000-ben épült, 2020-ban részben felújított, kiváló elosztású, igényes kerttel rendelkező , napfényes, jó elosztású, 300 nettó m2-es, ALACSONY REZSIJŰ CSALÁDI OTTHON, egy SZEPARÁLT IKERFÉL, nagy teraszokkal, 610 m2-es gondozott kerttel, 2 állásos garázzsal. MŰSZAKI TARTALOM: Szerkezet: 30 cm-es poroton tégla külső falak, monolit vasbeton födémek külső-belső Knauf hőszigetelési rendszer 2 rétegű üvegezésű nyílászárók Wolf állókazán+melegvíztároló padló és radiátoros fűtés, törölköző szárítók automata garázs+kertkapu egyedi konyha nagy, ívelt pultfelülettel, beépített gépekkel szintenként állítható riasztórendszer távfelügyelettel Az épületet az ívelt falak és lépcsők, tartóoszlopok, körgaléria és szinteltolás teszik különlegessé. Ehhez a kialakításhoz igazodnak az egyedi beépített bútorok, polcrendszerek, tárolók. Nagyméretű teraszok (É,D) kertkapcsolattal KERT: A kertben az öntözést Rainbird öntözőrendszer biztosítja. A vízhasználatot leválasztott, külön leolvasású locsolómérő méri, igy ennek használata nem terheli a csatorna számlát. A ház erttervező által tervezett, gondozott kerttel rendelkezik. Nagyon kellemes nyáron a kertben pihenni, amelynek intimitását a formatervezet növények ölelése szolgáltatja. Kerti kőgrill és külön bográcsozó hellyel, kerti gyerekjátszóval, csúszdával, hintával felszerelt. GARÁZS: A ház lakói 2 autóval a garázsba és egy autóval egy külön beállóhelyre tudnak kényelmesen parkolni. KÖZLEKEDÉS. Közeli buszmegálló, óvoda, iskola (British School, AKG), orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek (Tesco, Eurocenter, Praktiker, Stop Shop). A sportolást a közeli erdő, a Golf Klub, konditermek, Margitsziget közelége teszik lehetővé. A HÁZ SZINTJEI: ALSÓ SZINT 28,67 m2 pihenő, sport helyiség 27,79 m2 garázs 2 autó számára 8,54 m2 mosókonyha, kazánház 7,49 m2 szauna 6,60 m2 kamra 5,62 m2 kamra 4,41 m2 közlekedő 4,14 m2 tároló 4,29 m2 tároló 97,55 m2 összesen FÖLDSZINT 32,53 m2 nappali 26,36 m2 amerikai konyha + étkező 10,41 m2 közlekedő tér 5,10 m2 lépcső 4,72 m2 előtér 3,33 m2 kamra 2,56 m2 vendég WC 85,01 m2 összesen EMELET 19,65 m2 szoba 14,73 m2 szoba 9,65 m2 szoba 7,08 m2 fürdőszoba 5,97 m2 fürdőszoba 3,13 m2 gardrób 2,90 m2 gardrób 9,08 m2 galéria 11,97 m2 közlekedő 5,06 m2 lépcső 89,22 m2 összesen TETŐTÉR 60 m2 a hasznos terület az összesen 90 m2-ből, ahol nappali + amerikai konyha + étkező, hálószoba, fürdőszoba, gardrób helyezkedik el. Ezt az önálló lakásnak is megfelelő szintet igény esetén le lehet választani a háztól és kialakítható külön bejárat a kertből. Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, egyeztetés után akár hétvégén is.