Eladó 147 nm-es 5 szobás Ház Győr

Modern elegancia Győr-Kisbácsán – Új építésű ikerház prémium kivitelben. Nettó alapterület: 147 m2 (113 m2 lakótér + 21 m2 gépkocsi tároló + 25 m2 terasz, erkélyek) + 300 m2 telek + 3 db gépkocsi parkoló. A lakóépület jelenlegi készültségi szintje emelt szintű fűtéskész állapotú, továbbá az ingatlan vételára tartalmazza a 300 m2-es telekrészt, a felépítményt, a kerítést, az épített kukatárolót, 3 db gépkocsi parkolót, szegélyezett tereprendezést, térburkolatokat és járdákat, az önálló közüzemi mérőórákat, valamint a lenti leírásban olvasható műszaki tartalmat. Az ingatlanok kulcsrakész befejezését is vállaljuk a leendő tulajdonos elképzelései és megbízása szerint, rövid határidejű teljesítéssel. A lakóépület ismertetése: A földszinten található: előtér, fürdőszoba (mosdó, zuhanyzó, wc), nappali-étkező-konyha, közlekedő, lépcsőtér és tároló került kialakításra. A nappalihoz kapcsolódik a terasz és a házat körülölelő zárt udvar. Az emeleten található: 4 hálószoba, fürdőszoba (dupla mosdó, zuhanyzó, fürdőkád), külön mellékhelyiség, közlekedő és 2 db erkély került kialakításra. Földszinti helyiséglista: - Előtér 3,42 m2 - Fürdőszoba 3,60 m2 - Nappali-étkező 25,76 m2 - Konyha 6,84 m2 - Közlekedő 2,90 m2 - Lépcsőtér-tároló 6,30 m2 - Garázs 21,30 m2 - Terasz 14,10 m2 Emelet: - Közlekedő 6,40 m2 - Fürdőszoba 8,01 m2 - Wc 1,65 m2 - Szoba I. 9,30 m2 - Szoba II. 10,00 m2 - Szoba III. 13,32 m2 - Szoba IV. 15,66 m2 - Erkély I. 4,30 m2 - Erkély II. 7,05 m2 Műszaki tartalom, energetikai besorolás, fűtési rendszer, felhasznált építőanyagok, szerkezetek az emelt szintű fűtéskész állapotra vonatkozóan: - kulcsrakész befejezés (leendő tulajdonos elképzelései és megbízása szerint, rövid határidejű teljesítéssel) - energetikai besorolás: A besorolás - inverteres hűtő-fűtő klíma alapszerelés (5 db – 4 db hálószoba + nappali) - lakóegységenként különálló közüzemi mérőórák (1-1 db villanyóra, 1-1 db gázóra, 1-1 db vízóra a használati vízhez + 1-1 db vízóra a kerti locsolóhoz) - lakóegységenként kiépített elektromos hálózat (230V – 32A) - lakóegységenként Vaillant típusú kondenzációs gázkazán, szintenként külön szabályozható termosztátokkal (földszinti + emelet) - helyiségenként külön körökön működő és szabályozható padlófűtés - lefűzött villanyszerelés és kapcsolószekrény - alapozás: vasalt beton sávalap (C25/30-XC2-24-F3) - vasalt aljzat: helyszíni monolit vasbeton szerkezet (C20/25-XC1-24-F3) - födém: helyszíni monolit vasbeton szerkezet (C25/30-XC1-16-F3) - pillérek: helyszíni monolit vasbeton szerkezet (C25/30-XC1-16-F3) - lépcsőszerkezet: helyszíni monolit vasbeton szerkezet (C20/25-XC1-16-F3) - lábazati falak: Leier ZS-30 zsaluelem, vasalva, kibetonozva (C20/25-XC1-24-F3) - főfalak (külső és belső harántfalak): Porotherm 30 N+F tégla - főfalak (lakóegységek között - belső hanggátlás): Leiertherm 30 AKU MD - válaszfalak: Leiertherm 10 N+F, Ytong PVE - lábazati hőszigetelés: 12,0 cm – Ravatherm XPS (0,034 W/mK) - homlokzati hőszigetelés: 15,0 cm – Austrotherm Grafit Reflex (0,031 W/mK) - földszinti padló hőszigetelés: 10,0 cm – Austrotherm AT-N 100 (0,037 W/mK) - emeletközi padló hőszigetelés: 4,0 cm – Austrotherm AT-L2 úsztató réteg (0,044 W/mK) - tető- és padlástéri hőszigetelés: 25,0 cm – Isover Domo Plus Twin 100/50 (0,038 W/mK) - tető- és padlástéri térelhatárolás: Knauf 12,5 mm tűzgátló és impregnált építőlemezek - műanyag típusú homlokzati nyílászárók, tok- és szárnyszerkezetek (80 mm), több ponton záródó bejárati ajtó és ablakok, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel (44 mm), szín: kívül – antracit, belül – fehér - beépített vakolólapos alumínium redőnyszerkezet, szín: antracit - Velux tetőtéri ablak, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, szín: kívül – antracit, belül – fehér - Hörmann RenoMatic hőszigetelt szekcionált garázskapu, motoros meghajtással (hálózatról és távirányítóval egyaránt nyitható-csukható), szín: kívül – antracit, belül – horganyzott - Schöck Isokorb hőhídmegszakító betételem az erkélyek teljes hosszában - Bramac Tectura Protector betoncserép, szín: antracit - színes alumínium korcolt lemezfedés, szín: antracit - Lindab Rain-Line ereszcsatorna és lefolyó, szín: antracit - Baumit rendszerrel készített vékony- és lábazati homlokzati vakolat - Baumit rendszerel készített belső vakolat (simított belső vakolat) - dilatált esztrich aljzatbeton a földszinten és emeleten egyaránt (burkolat nélkül) - tüzihorganyzott acélszerkezetű korlátok - épített kerítés (beton sávalap + Leier ZS-20 zsaluelem, vasalva, kibetonozva + 3D horganyzott „Sendsimir” kerítéstábla) - épített kukatároló és villamosfogadó az utcafronton (beton sávalap + Leier ZS-15 zsaluelem, vasalva, kibetonozva) - udvari járdák és 3-3 db gépkocsi beálló térburkoltak (Leier beton térburkolat) Az épület megvalósítása a legkorszerűbb építőanyagok és szerkezetek felhasználásával, magas minőségben és állandó műszaki felügyelet mellett történt. A környék csendes és biztonságos, ideális hely akár családok számára is, ugyanakkor a közlekedés is kitűnő: a közeli buszmegállók és az autóút könnyű hozzáférést biztosítanak a város többi részéhez, így gyorsan elérheted Győr belvárosát is. A környék ellátottsága kiváló, hiszen boltok, iskolák és egészségügyi intézmények mind könnyen megközelíthetők. Ez az ingatlan nem csupán egy új otthon, hanem egy életstílus is, amely a kényelem és a modern technológia tökéletes ötvözete. Ha szeretnél többet megtudni erről a különleges lehetőségről, vagy kérdéseid lennének, ne habozz keresni! Bizalommal állok rendelkezésedre, hogy segítsek megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant. A vásárlás finanszírozásához Otthon start program, CSOK, CSOK+ és kamattámogatott hitel igénybe vehető. Teljes körű ügyintézéssel: - Ügyvéd - Biztosítás - Generálkivitelezés - Ingatlanértékesítés - Teljeskörű ingatlanfelújítás - Bankfüggetlen hiteltanácsadás - CSOK, babaváró, áfa visszaigénylés - állunk rendelkezésére!