Eladó 152 nm-es 4+1 szobás Ház Pápa

 Tágas otthon két üzlethelyiséggel, varázslatos kerttel és részben akadálymentesített kialakítással – vállalkozó szellemű családok álma az alsóvárosban!   Ez az 152 m²-es családi ház egy 700 m²-es, gondosan kialakított sarki telken helyezkedik el. Két utcáról is megközelíthető, így bőséges parkolási lehetőséget kínál mindkét oldalon.   A kert egy zöld oázis: Több méter magas tuja-sor öleli körbe az udvart, így teljes nyugalmat és intim, családias légkört biztosít. A változatos növényzet (cseresznye, meggy, szilva, málna, ribizli, banánfa, szőlő) egy igazi, önellátó pihenőkertté varázsolja az ingatlant.    Részben akadálymentesített kialakítás: Több helyiség küszöbmentesen megközelíthető, az üzlethelyiség bejárata akadálymentesített, és egy 10 m²-es fedett terasz is tartozik hozzá. A fennmaradó néhány helyiség minimális átalakítással teljesen akadálymentessé tehető.   Két külön bejáratú üzlethelyiség: – Egy az utcafronton, egy az udvar felől – tökéletes vállalkozóknak, szolgáltatóknak, vagy bérbeadásra. Ideális például:   Ügyvédi/irodai tevékenységre Orvosi vagy alternatív rendelőnek Szépségipari szolgáltatásokhoz Utazási irodának Műhely/autószerviz kialakítására   Großzügiges Zuhause mit zwei Geschäftseinheiten, zauberhaftem Garten und teilweiser Barrierefreiheit – ein Traum für unternehmerische Familien in der Unterstadt!   Dieses 152 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem 700 m² großen Eckgrundstück, liebevoll angelegt und von zwei Straßen aus zugänglich – mit ausreichend Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten.   Ein grünes Gartenparadies: Hohe Thujabäume umrahmen den Hof und schaffen eine ruhige, private Atmosphäre. Der Garten beeindruckt mit einer vielfältigen Bepflanzung: Kirsche, Sauerkirsche, Pflaume, Himbeere, Johannisbeere, Bananenbaum und Weinreben – ein eigener kleiner Selbstversorgergarten.    Teilweise barrierefreies Design: Mehrere Räume sind bereits schwellenfrei zugänglich, darunter auch der Haupteingang zu einer der Geschäftseinheiten. Zudem gehört eine 10 m² große überdachte Terrasse dazu. Die meisten Räume sind ebenerdig, und mit minimalen Anpassungen (z. B. Entfernen von Türschwellen) kann das gesamte Haus rollstuhlgerecht gestaltet werden.   Zwei separat zugängliche Geschäftseinheiten: Eine mit Zugang von der Straße, die andere vom Innenhof aus – ideal für Homeoffice, Dienstleistungen oder zur Vermietung.   Geeignet für:   Anwaltskanzlei oder Beratungsbüro Arztpraxis oder Naturheilpraxis Beauty-Dienstleistungen: Nagelstudio, Massage, Kosmetik Reisebüro Werkstatt oder Autoservice (überdachter Bereich und große Garage vorhanden)      Wohnbereich:   3 separat begehbare Schlafzimmer Helles, großzügiges Wohnzimmer Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche Separater Gästebereich – ideal für Besuch, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen Überdachte Terrasse, Holzlager, große Garage Im hinteren Hof überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge      Technische Ausstattung:   Holz- und Elektroheizung – sehr niedrige Betriebskosten 30 cm dicke Ytong-Ziegelmauern – keine zusätzliche Dämmung nötig Kunststofffenster mit Rollläden Südwest-Ausrichtung – lichtdurchflutete Innenräume      Lage:   Gepflegtes, ruhiges Wohngebiet, Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt Thermalbad, Campingplatz, Sportanlagen, Fitnessstudios, Pilates – in 2–3 km Umkreis Arzt, Post, Schule, Kindergarten, Supermärkte – in Gehweite      Dieses Objekt ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Kombination aus Lebensqualität, Geschäftspotenzial und naturnahem Wohnen. Ideal für Familien, die Leben und Arbeiten vereinen möchten – und das in einer ruhigen, grünen Umgebung.   Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese einzigartige Immobilie persönlich entdecken!    Spacious Home with Two Commercial Units, Enchanting Garden & Partial Accessibility – A Dream for Entrepreneurial Families in the Lower Town!   This 152 m² family house sits on a 700 m² corner lot, beautifully landscaped and accessible from two streets, offering ample parking space on both sides.   A Private Garden Oasis: Tall rows of thuja trees surround the yard, creating a tranquil and private atmosphere. The garden features a diverse range of plants – cherry, sour cherry, plum, raspberry, redcurrant, banana tree, and grapevine – your very own self-sustaining green retreat.    Partially Accessible Layout: Several rooms are already barrier-free, including the main entrance to one of the commercial units, which is fully accessible. A 10 m² covered terrace also connects to the accessible area. Most interior spaces are level, and with minimal adjustments (like removing thresholds), the home can become fully wheelchair-friendly.    Two Separate Commercial Units: One with street access, the other facing the courtyard – ideal for home-based businesses, services, or rental income.   Perfect for:   Legal or consulting offices Medical or alternative therapy practices Beauty services: nail salon, massage, cosmetology Travel agency Workshop or car service (thanks to the garage and covered yard area)     Living Space:   3 individually accessible bedrooms Bright and spacious living room Large bathroom with corner bathtub and walk-in shower Separate guest unit already created – great for visitors, renting, or multi-generational living Covered terrace, wood storage, large garage Covered parking available in the rear garden for multiple vehicles      Technical Features:   Wood-burning and electric heating – ensures low utility costs year-round 30 cm thick Ytong block walls with Ytong adhesive – no additional insulation needed Plastic windows with shutters South-west orientation – bright, sunlit interiors      Location:   Just minutes from the town’s well-kept and livable center Thermal spa, camping, sports facilities, gyms, Pilates studio – within 2–3 km Doctor’s office, post office, school, kindergarten, grocery stores – all within walking distance      This property is more than just a home – it’s a lifestyle and a business opportunity in one. Perfect for families looking to combine living and working in a natural, peaceful setting.    Don’t miss out – call now to schedule a private viewing of this unique and versatile property!