Budakeszi új lakóparkjában (Losonc utca) 3 darab, két szintes és egy tetőtéri lakás eladó.

Budakeszi új lakóparkjában (Losonc utca) 3 darab, két szintes és egy tetőtéri lakás eladó. A lakásokat kulcsrakészen a kertet lekerítve, tereprendezéssel adjuk át. A LAKÁSOK REZSIVÉDETTEK LESZNEK. A rezsiköltség nagyon kedvező a lakásnál, mert nincs gázszámla. A hőszivattyú (fűtés, melegvíz) pedig külön mérőórát kap, amely fűtési szezonban féláron fizetendő. A 60 m2 es lakás emeleti erkéllyel 50,0 MFt, 1 autó beállóval, kert nélkül, 15m2 terasszal. Elvehetetlen panorámával a János-hegyre és a Budakeszit övező hegyekre. Keleti tájolású. A telken 2 épület épül, a négy lakással. Az egyik földszinti lakás eladva. Az emeletre, salyát lépcsőházon keresztül lehet feljutni. A lakásokhoz egyforma méretű, kizárólagos használatú telek és kert tartozik. KIVÉVE A TETŐTÉRI. A kerteket egymástól elválasztjuk. 4,0 M Ft letétbe helyezése esetén a szándéknyilatkozat aláírásával a lakás leköthető, amely egyben a vállalkozási szerződés foglalója is. Lakásokhoz a CSOK igénybe vehető, valamint az 5%-os ÁFA visszaigényelhető. A lakások külön bejáratúak, nagyméretű önálló kerttel, kertkapcsolatos terasszal. A többi lakáshoz saját kertrészen két autó beállóhelye biztosított, távirányítós kapuval, amely a vételár részét képezi. Két hátsó lakáshoz a házak közötti magán úton lehet bejutni. Az energiahatékonyság céljából a fűtés és melegvíz előállítása hőszivattyúval történik, a lakások klimatizáltak. A hőszivattyű téli hónapokban 50%-os állami támogatás szerinti költséggel történik ("H" tarifás villanyóra). Napelem kiállás biztosított, az ár tartalmazza. Burkolatok, szaniterek, belső ajtók leendő tulajdonosok által választhatók. A lakások közötti elválasztó falak a piacon elérhető legmagasabb minőséget képviselik, hangszigetelés terén. A lakások válaszfalai egyeztetett igény szerint módosíthatóak. Kérésre teljes műszaki leírást, referencia épületek fotóit küldök. Referenciákat tudok mutatni. Az adatok tájékoztató jellegűek. Műszaki leírás és műszaki tartalom ismertetése Statika - Alapozás : körbefutó beton sávalap, Leier pincefalazó vagy zsalukő betonozva - Falszerkezet : külső teherhordó falak Leier Mátratherm 30-as tégla; válaszfalak Leier Mátratherm 10/33 válaszfaltégla - Födém : monolit vasbeton vagy Leier mesterfödém gerendás födémszerkezet - Héjalás : téglavörös Azzuro típusú betoncserép - Tetőszerkezet : fa ácsszerkezet rovar-, és gombamentesítve ( Tetol RKB vagy Bochemit) - lakások közti elválasztó fal Silka hanggátló téglából Nyílászárók - Bejárati ajtó : műanyag több ponton záródó, biztonsági ajtó - Belső ajtók : CPL dekorfóliás - Ablakok, teraszajtók : Komfort 76 AD (Kömmerling szerkezet) 5 kamrás, 3 rétegű fehér műanyag Ug=0,6 W/m2K - egyedi gyártású(megrendelő kérésére) nyílászárók esetében a beépítést a gyártó végzi, amelynek díja külön fizetendő Burkolatok, felületképzések : - Külső vakolat : Baumit , Weber vagy egyéb teljes hőszigetelő rendszer - Belső vakolat : hagyományos cementhabarcs, cementes vagy gipszes gépi vakolat - Külső lábazat és díszítés : Baumit vagy Weber finomszemcsés lábazati vakolat a cseréphez illeszkedő két színben - Belső falfelületek : kétszeri diszperziós festék, szobákban színválasztással ( színmintából, pasztel színek), egyéb helyiségekben fehér - Járda : Viacolor: szürke hullámkő - Vízvető járda : szűrőkavics 40-60mm, 70 cm szélességben - Kocsibejáró: gyeprácskő keréknyomsávban - Gépkocsi parkoló teljes felületű térkő (szürke viacolor), autónként 6*3m - Vizes helyiségek : mázas kerámia - Szobák, közlekedők: laminát parketta - Belső lépcső: laminát parketta vagy gres lap - Terasz : gres lap vagy 40*40 gyöngykavicsos betonlap Épületgépészet - Fűtés és melegvíz ellátás: hőszivattyú 6-8kW, csak padlófűtés és melegvíz előállítására, Gree , Daikin vagy Midea vagy egyéb készülékkel, max.150l-es használati melegvíz tartállyal - Szaniterek : beépített tartályos WC - Csaptelepek: kerámiabetétes, egykaros MOFÉM-TEKA - Elektromos szerelvények : fehér színben (pl. Mentavill eco, vagy Schneider) - Elektromos dugaljak száma : konyha,nappali 6-6 db , szoba 3 db , egyéb 1db - Lámpák száma : nappali 2db, étkező, konyha 1-1 db, szobák 1-1db, egyéb 1-1db - Kültéri lámpák : bej.ajtó fölé 1 db, teraszajtó fölé 2 db + 1db ahova kérik - Vízmentes dugalj teraszon : 1 db - Klímatizálás: 1 db split klíma 3,5kW csak hűtésre, Gree, Daikin ,Midea vagy egyéb, választott helyre szerelve - Locsoló csatlakozó 1 db Szigetelések - 2rtg. Talajnedvesség elleni szigetelés – GV-35 - 10 cm aljzat hőszigetelés peremezve ( földszint ) pl. Austrotherm AT –N100 vagy ennek megfelelő - 3 cm lépés hanggátló (emelet) Austrotherm AT –N100 vagy ennek megfelelő, peremezve - 10 cm teljes homlokzati hőszigetelő rendszer, törtfehér színű vékonyvakolattal - 8 cm lábazati hőszigetelés - 25 cm tetősík hőszigetelés (tetőtér), tekercses üveggyapot Egyéb - Párkányok : külső/belső : előregyártott műanyag, szegélyezve, fehér színben - Ereszdeszka : hajópadló lakkozva - Ereszcsatorna : festett alumínium, cseréphez illő színben - Csapadékvíz elvezetés : felszíni szikkasztás - Kerítés: utcafronton 50 cm magas zsalukő lábazattal, 5*5cm zártszelvény váz, vízszintes vagy függőleges deszkázattal, oldalhatáron drótfonatos zsalukő lábazat nélkül Módosítási lehetőségek : - épületszerkezeti módosítás ill. az építési engedély változtatását igénylő módosítás nem lehetséges - a külső homlokzati megjelenés ( külső nyílászáró) minimálisan változtatható - lakószobák falainak színe ( a kivitelező által biztosított színmintából ) - nyílászárók kizárólag előregyártott méretben lehetségesek, 30cm-es méretlépcsőkkel. Egyedi esetekben, bizonyos határig lehetőség van nagyobb üvegfelületek kérésére, amelyet a gyártási lehetőség biztosít. Ezenkívül kérhetők bukó, nyíló, toló ajtók és emelő toló ajtó is, amelyek jelentős felárat jelentenek. Az ilyen esetekben az eredeti tervben szereplő nyílászárók és a változtatott nyílászáró árának különbségét kell kifizetni. Fontos, hogy az egyedi méretű nyílászárókat más gyártótól lehet megrendelni, emiatt az üvegzáró szegély megjelenése és a vasalat típusa különbözhet a többitől. - megrendelő által rendelt egyedi/különleges külső- belső nyílászáró beépítéséről és annak költségeiről megrendelő gondoskodik, a garancia miatt A kivitelező a fenti anyagok, berendezések helyett azokkal árban, minőségben megegyező termékeket is beépíthet. A kivitelező a fenti műszaki és terv szerinti megoldások helyett alkalmazhat azokkal egyenértékű, azonos minőségű más megoldást is. Kivitelező a megrendelő által kért extrák kivitelezéséhez -amennyiben külső kivitelező szereli/építi- a művezetést és minden egyéb műszaki segítséget biztosít. Kivitelező az alábbi tárgyak felszerelését térítésmentesen végzi el ( a vállalkozói díj tartalmazza): tükrök, előszobafal, külső-belső lámpatestek, ajtó-ablak kilincsek. Ez természetesen az eredeti terv szerinti darabszámú dugaljra, lámpaestre vagy bármi egyébre vonatkozik.