Eladó luxus családi ház a Mecsekoldaban

Két önálló lakrészes családi ház Pécs-Kisszkókóban – napelemmel, szaunával és dupla garázzsal Pécs kedvelt mecsekoldali részén, Kisszkókó csendes, zöldövezeti környezetében eladó egy 192,5 m² bruttó, 168,5 m² hasznos alapterületű családi ház, 1214 m²-es, kívülről nem belátható telken. A két külön bejáratú, külön mérőórákkal rendelkező lakrész többgenerációs együttélésre, saját otthon és kiadható lakrész kombinációjára, illetve befektetési célú hasznosításra is lehetőséget kínál. FŐBB ADATOK • Bruttó alapterület: 192,5 m² • Hasznos alapterület: 168,5 m² • Telekterület: 1214 m² • Két önálló, külön bejáratú lakrész • 6 kW-os napelemes rendszer a tetőn • A++ energetikai besorolás, 2030-ig érvényes tanúsítvánnyal • 40 m² feletti, kétállásos garázs • További kb. 4 autó számára parkolási lehetőség a telken ELRENDEZÉS – KÉT KÜLÖN LAKRÉSZ A nagyobb lakrészben tágas nappali, konyha-étkező, 2 szoba, gardrób, fürdőszoba, szauna és terasz található. Igény szerint további szoba is kialakítható. A nappali nagy üvegfelületei és közvetlen kertkapcsolata világos, kellemes életteret biztosítanak. A 65 m²-es kisebb lakrész amerikai konyhás nappaliból, hálószobából, fürdőszobából és teraszból áll. Különleges hangulatú eleme a nappaliból megközelíthető, eredeti téglaboltozatos borospince. A külön bejáratok és mérőórák lehetővé teszik a lakrészek egymástól független használatát vagy kiadását. FELÚJÍTÁSOK ÉS MŰSZAKI TARTALOM Az ingatlan körülbelül 2010-ben teljes körű, prémium felújításon esett át, amelyről teljes dokumentáció rendelkezésre áll. A tetőt 2024-ben – a gerendázat kivételével – teljes körűen felújították, új tetőfedéssel. Felszereltség és kényelmi megoldások: • 6 kW-os napelemes rendszer • Korszerű gáz-cirkó fűtés • 5 db klímaberendezés • Vízlágyító rendszer • Riasztórendszer • Elektromos redőnyök • Bioetanolos kandalló • Szauna • Elektromosautó-töltéshez előkészített infrastruktúra • Kétállásos garázs, 2 elektromos garázskapuval PRIVÁT KERT, CISZTERNA ÉS ELKÉSZÜLT TÁMFAL Az 1214 m²-es telek az utcától elszigetelt, kívülről nem belátható, így nyugodt, privát környezetet biztosít. A kertben ciszterna található, a támfal elkészült. A parkosítás és a kert további rendezése, valamint az öntözőrendszer kialakítása még folyamatban van. A hátralévő munkákhoz érvényes kivitelezői ajánlatok állnak rendelkezésre. A kert elektromos hálózata már kiépült, és tovább bővíthető. TOVÁBBI HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK A hátsó telekrész külön kapun és saját bejárón keresztül is megközelíthető, ami további lehetőségeket kínál a használatára. A rendelkezésre álló információk alapján a telken további 24 m² bruttó beépítési lehetőség maradt. Ennek pontos felhasználása és az esetleges vendégház, apartman vagy további lakóegység kialakítása a vonatkozó építési előírások és a szükséges eljárások függvénye. A két lakrész műszaki kialakítása a társasházzá alakítás vizsgálatához is kedvező alapot jelenthet; ennek megvalósíthatósága külön műszaki és jogi ellenőrzést igényel. KINEK AJÁNLJUK? Az ingatlan jó választás lehet többgenerációs családoknak, külön lakrészt igénylő hozzátartozóknak, illetve azoknak, akik saját otthonuk mellett egy önállóan kiadható lakrészt is szeretnének. A mecsekoldali elhelyezkedés, a két külön használható lakrész, a privát kert, a napelemes rendszer és a dupla garázs együtt sokoldalú otthont kínál Pécs keresett részén. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!