Eladó 2304 nm-es Fejlesztési terület Kisar

Kivételes befektetési lehetőség Kisarban! Modern ipari csarnok eladó kedvező áron!   Értékálló ingatlan, jó lokációval.     INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ Az ingatlan Nyíregyházától 70 km-re, Kisar belterületén található, ami 3 ország határához is közel esik: Ukrajnához 15 km-re, Romániához 35 km-re, Szlovákiához 75 km-re. Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, amelyek megkönnyítik a logisztikai és üzleti műveleteket. Kitűnő elhelyezkedésének köszönhetően gyors és könnyű elérhetőséget kínál nemzetközi útvonalakhoz. A lokáció ideális mind helyi, mind nemzetközi üzleti tevékenységek számára. Az ingatlan közelében találhatóak alapvető szolgáltatások, mint élelmiszerbolt, étterem és posta. A határok közelsége révén a nemzetközi kereskedelem is könnyen lebonyolítható.   ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL Az épület 2016-ban épült, modern szendvicspanel technológiával, amely kiváló hő- és hangszigetelést biztosít. Területi besorolása Gksz. Két szintes szerkezettel rendelkezik, így bőven kínál helyet különböző tevékenységek számára.5 darab dokkoló kapuval rendelkezik, amelyek mérete 3,8x3,5 m. A csarnok belmagassága 7 méter. Az épület jó állapotú,  karbantartott, így azonnal használatba vehető. A homlokzat modern és esztétikus. A telek területe 4.200 m2, ami bővítési lehetőségeket is biztosít. Parkolási lehetőség is adott a telek területén, ami nagyobb járművek számára is kényelmes bejutást és tárolást kínál. Az épület hatékonyan kihasználja a rendelkezésre álló teret, optimális elrendezéssel és funkcionalitással.   AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL  Az ingatlan alapterülete 2000 m2, amely ipari csarnokként szolgál, több funkcióval. Az üzemi terület összesen 1740 m2. Öt részre osztva, minden egyes rész átlagosan 350 m2-es, ami rugalmasságot biztosít különböző ipari tevékenységeknek. Hat különböző irodahelyiség áll rendelkezésre, amelyek alapterületei: 48 m2, 49 m2, 33 m2 és három darab 40 m2-es iroda. Minden iroda klimatizált környezettel várja dolgozóit. A fűtési rendszert fan-coil készülékek biztosítják, amelyek energiahatékony és környezetbarát megoldásként szolgálnak. Az ingatlanban műhely- és raktározási lehetőségek is adottak, így sokoldalú felhasználást biztosítanak. 5 db kapu található aminek mérete: 3,8m x 3,5m.  A csarnok belmagassága: 7 m.   A KÖRNYÉK JELLEMZŐI   Kisar települése nyugodt és biztonságos, ideális helyszíne egy üzleti létesítménynek. A környéken számos alapvető szolgáltatás elérhető, amelyek megkönnyítik a mindennapokat. A közeli határok különösen előnyösek azok számára, akik nemzetközi kereskedelemmel is foglalkoznak. A környéken megbízható közösségi közlekedési lehetőségek is rendelkezésre állnak, így könnyű az ingázás.   További részletes tájékoztatásért keressen bizalommal.   Exceptional Investment Opportunity in Kisar! Modern industrial hall for sale at a favorable price! Value-retaining property with a good location.   PROPERTY LOCATION The property is located 70 km from Nyíregyháza, within the town limits of Kisar, which is close to three country borders: 15 km to Ukraine, 35 km to Romania, and 75 km to Slovakia. It has excellent transportation connections that facilitate logistical and business operations. Thanks to its excellent location, it offers quick and easy access to international routes. The location is ideal for both local and international business activities. Basic services such as a grocery store, restaurant, and post office are available nearby. The proximity to the borders makes international trade easily manageable.   EXTERIOR CHARACTERISTICS OF THE BUILDING The building was constructed in 2016 using modern sandwich panel technology, providing excellent thermal and sound insulation. It is classified as Gksz. It has a two-story structure, offering ample space for various activities. It is equipped with 5 docking gates, each measuring 3.8x3.5 m. The internal height of the hall is 7 meters. The building is in good condition and well-maintained, making it immediately usable. The facade is modern and aesthetic. The plot area is 4,200 m², which also allows for expansion opportunities. There are parking facilities available on the plot, offering convenient access and storage for larger vehicles. The building efficiently utilizes the available space with an optimal layout and functionality.   There are 5 gates with the dimensions: 3.8m x 3.5m. The internal height of the hall is 7m.   INTERIOR CHARACTERISTICS OF THE PROPERTY The property has a floor area of 2,000 m², serving as an industrial hall with multiple functions. The operational area totals 1,740 m². It is divided into five sections, each averaging 350 m², providing flexibility for various industrial activities. There are six different office spaces available, with areas of 48 m², 49 m², 33 m², and three offices of 40 m² each. All offices provide a climate-controlled environment for employees. The heating system is provided by fan-coil units, which offer an energy-efficient and environmentally friendly solution. The property also offers workshop and storage facilities, providing versatile usage options.   NEIGHBORHOOD CHARACTERISTICS The town of Kisar is calm and safe, making it an ideal location for a business facility. Numerous basic services are available in the area, making daily life easier. The nearby borders are especially advantageous for those involved in international trade. Reliable public transportation options are also available in the area, making commuting easy.   For more detailed information, please contact us with confidence.   Hervorragende Investitionsmöglichkeit in Kisar! Modernes Industriegebäude zu einem günstigen Preis zu verkaufen! Wertbeständige Immobilie in guter Lage.   LAGE DER IMMOBILIE Die Immobilie befindet sich 70 km von Nyíregyháza entfernt, im Zentrum von Kisar, in der Nähe der Grenzen zu drei Ländern: 15 km zur Ukraine, 35 km nach Rumänien und 75 km zur Slowakei. Sie verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die logistische und geschäftliche Abläufe erleichtern. Dank der hervorragenden Lage bietet sie schnellen und einfachen Zugang zu internationalen Verkehrswegen. Die Lage ist ideal für sowohl lokale als auch internationale Geschäftstätigkeiten. In der Nähe der Immobilie befinden sich grundlegende Dienstleistungen wie Lebensmittelgeschäft, Restaurant und Post. Durch die Nähe der Grenzen ist internationaler Handel leicht durchzuführen. Es gibt 5 Tore mit den Abmessungen: 3,8 m x 3,5 m. Die Hallenhöhe beträgt: 7 m.   AUSSENEIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES Das Gebäude wurde 2016 mit moderner Sandwichpaneel-Technologie erbaut, die hervorragende Wärme- und Schalldämmung bietet. Es ist als Gewerbegebiet klassifiziert. Das zweistöckige Gebäude bietet reichlich Platz für verschiedene Aktivitäten. Es verfügt über fünf Andocktore mit Abmessungen von 3,8x3,5 m. Die Innenhöhe der Halle beträgt 7 Meter. Das Gebäude ist gut gepflegt und sofort nutzbar. Die Fassade ist modern und ästhetisch ansprechend. Das Grundstück hat eine Fläche von 4.200 m², was auch Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück gibt es Parkmöglichkeiten, die auch für größere Fahrzeuge bequemes Ein- und Ausfahren sowie Lagern ermöglichen. Das Gebäude nutzt den verfügbaren Raum effizient mit optimaler Anordnung und Funktionalität.   INNERE EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE Die Fläche der Immobilie beträgt 2000 m², die als Industriehalle für verschiedene Zwecke dient. Der Betriebsbereich umfasst insgesamt 1740 m², aufgeteilt in fünf Abschnitte, wobei jeder Abschnitt durchschnittlich 350 m² groß ist, was Flexibilität für unterschiedliche industrielle Aktivitäten bietet. Es stehen sechs verschiedene Büroräume zur Verfügung mit folgenden Flächen: 48 m², 49 m², 33 m² und drei mit jeweils 40 m². Jedes Büro bietet eine klimatisierte Umgebung für die Mitarbeiter. Die Heizungsanlage wird durch Fan-Coil-Geräte bereitgestellt, die eine energieeffiziente und umweltfreundliche Lösung darstellen. Die Immobilie bietet auch Werkstatt- und Lagermöglichkeiten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.   EIGENSCHAFTEN DER UMGEBUNG Der Ort Kisar ist ruhig und sicher, ideal für eine Geschäftseinrichtung. In der Umgebung sind zahlreiche grundlegende Dienstleistungen verfügbar, die den Alltag erleichtern. Die nahegelegenen Grenzen sind besonders vorteilhaft für diejenigen, die auch im internationalen Handel tätig sind. Zuverlässige öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, was Pendeln einfach macht.   Für weitere detaillierte Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.