Eladó Ház, Pákozd

PÁKOZD LAKÓÖVEZETÉBEN, a Belső hegyen egy két szintes, 113 négyzetméteres, több féle módon felhasználható LAKÓHÁZ 1046 nm telekkel ELADÓ. KIKNEK AJÁNLOM? A házat 2 KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSZRE lehet osztani, így: ***Családoknak (4 szoba + nappali!) ***Befektetőnek (2 külön lakás!) ***Együtt, de mégis külön összeköltözőknek (2 külön lakás, esetleges akadálymentesítés!) CSALÁDOKNAK: **A két szintet elválasztó külön bejáratokat kihagyva egy tágas (4 HÁLÓ + NAPPALI!), otthonos, csendes, zöld családi fészek lehet ez a ház közel minden mindennapokhoz szükséges üzlettel, szolgáltatással. **Nagyobb család esetén hatalmas könnyebbség lesz a 2 külön fürdőszoba ÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK: **2 generáció esetén hatalmas előny lehet, hogy a házat IGÉNY ESETÉN a kivitelező megcsinálja AKADÁLYMENTESRE, így teljes komfortban élhet egy ápolásra szorult vagy mozgássérült személy is a földszinten. **A felső szinten KIALAKÍTHATÓ EGY MÁSODIK KONYHA, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül. BEFEKTETŐKNEK a bevétel az alábbiak szerint alakulhat: **A felső szinten KIALAKÍTHATÓ EGY MÁSODIK KONYHA, így két teljes értékű lakás lehet a házon belül. AIRBNB **A szállásoltatást szívesen végzi egy ismerős, megbízható szállásszervező cég. 10 ezer forint / fő / éj maradna a tulajdonosnál. Így lakásonként 2 fő esetén 40, 4 fő (teltház) esetén 80 ezer forint jöhet be. Középértéken (60 ezer ft) és 120 napos szezonnal, azon belül 80% kihasználtsággal ez 5 760 000 forint csak a szezonra levetítve. Egész évet számolva, pesszimistán becsülve is ez 7 000 000 forint TISZTA HASZON (7,9% megtérülés évente az eladási árhoz képest!). Ha valaki maga szeretné lebonyolítani a marketinget, az ügyfélkommunikációt és a takarítást, ez még jelentősen több is lehet! HOSSZÚ TÁVÚ KIADÁS **A Velencei-tó környékén nagyon nagy a kereslet albérletre, mert a legtöbb befektető rövid távú kiadásra adja ki az ingatlanját! A tapasztalatok alapján lakásonként legalább 200/250 ezer forintot el lehet kérni per hónap! LAKÁS ÉS KIADÁS EGYÜTT **Az is nagyszerű lehetőség, hogy a tulajdonos az egyik szinten lakik, a másikat pedig kiadja akár rövid, akár hosszú távra. A telek a gázt leszámítva összközműves (gázra egyáltalán nem lesz szükség!). A házba jó minőségű (Telekom) internet bevezetésére van lehetőség, így az otthonról végzett munka nem akadály. A ház területe 113 négyzetméter, ami a következők szerint oszlik el: A földszinti rész netto területe 48,4nm. Ezen felül van még pluszban 6,5nm fedett előtér, 2,3nm tároló, 5,5nm lépcsőház és 10nm földszinti terasz. Az emeleti tetőtéri rész területe 55,6nm, ebből kb 10% van 1,9 alatt. 50nm-rel tudunk itt számolni nettóban. Az emeleti lakrészhez is tartozik egy üvegkorlátos terasz, amelynek területe 5nm. A ház falai síkra csiszolt Porotherm 30 N+F téglából készülnek, melyek dryfix ragasztóval lesznek felépítve. A házra 15cm EPS (hungarocell) HŐSZIGETELÉS is kerül. A két szint között a födém vasbetonból lesz építve, a tetőszerkezet gomba és rover elleni szerrel kezelt fából lesz építve. A tető Terrán márkájú, antracit színű betoncseréppel lesz fedve, amelyre a gyártó 30 év garanciát vállal (kopásállóság, színvédelem, mohásodás elleni védelem). A házra 3KW-os NAPELEMET szerel fel a kivitelező. A fűtést és Cascade márkájú, 8KW-os HŐSZIVATTYÚ fogja biztosítani. A házba gáz bevezetésére nem lesz szükség. A hűtést pedig szintén Cascade márkájú KLÍMÁK fogják biztosítani MINDEN SZOBÁBAN! HŐ-és HANGSZIGETELŐ, minőségi, 3 rétegű, középtömítéses Kömmerling márkáj ablakok lesznek a házba beszerelve TÁVVEZÉRLÉSES REDŐNNYEL! A házhoz 1 millió forint értékben KONYHABÚTOR IS JÁR, ami az újépítésű házakban ritkaság! A jelenlegi terv szerint az emeletre elegáns, fal melletti, nagy értékű szabadonálló kád kerül beszerelésre (korábbi referencia a képek között), a földszintre pedig zuhanyzó. Ezen még igény szerint lehet változtatni, ha valaki máshogy szeretné. A KIVITELEZŐ CÉG 18 ÉVE MŰKÖDIK, nagy tapasztalattal rendelkezik. Az építő szakemberek rendkívül igényes alvállalkozók. A cég a Velencei-tó körül több referenciamunkát is tud mutatni a tó körül. A hirdetési képek közé is tettem néhányat. A ház közelében található: **Hentes, kisbolt, csomagautomata, ATM, dohánybolt **Iskola, óvoda **Bicikliút az utca végén (különösen előnyös rövidtávú kiadás esetén!) **Buszmegálló **Simon burger biciklitávra **Az Ingókövek **Focipálya az utca végén A HÁZ HITELEZHETŐ! Kedvezményes kamatú hitellel, teljeskörű ügyintézéssel segítjük ügyfeleinket díjtalanul, az adásvétel és ingatlanátírás teljes lebonyolításával. M286738 További kérdések esetén várom hívását, akár hétvégén is! 89000000 Ft Érd.: Lepsényi Kornél +3670/8840188 Referencia szám: M286738