Lakóház boltíves pincével, nagy telekkel, rengeteg lehetőséggel Esztergomban

Megvételre kínálok egy két szintes lakóházat boltíves borospincével, hatalmas telekkel. Az ingatlan Esztergom Kenderes városrészében, csendes, nyugodt környéken található. Az utcára zártsorú beépítés jellemző, parkolni telken belül egy fedett kocsibeállón lehetséges, mely igény szerint akár zárt garázzsá is alakítható. Az épület hasznos alapterülete 40 nm szintenként. A tulajdoni lapon lakóház, udvar, és kereskedelmi egységként szerepel. A két szint között belső átjárás nincsen, a lakótér az udvar felől közelíthető meg, de a 30%-os beépítési szabályzatnak köszönhetően az ingatlan hátrafelé bővíthető, lehetőséget biztosítva egy lépcsőház kialakításának is. Az alsó szint közvetlenül az utcára nyílik, egy nagy légtérből és két vizes blokkból áll, melyek mosdó illetve konyha funkcióra alkalmasak, de végső kialakításukat a leendő tulajdonos saját elképzelései szerint valósíthatja meg. Innen nyílik a boltíves borospince. Ezen szint paraméterei alapján akár vendéglátó-, vagy szolgáltató egységként, irodaként is hasznosítható, de akár sportolásra is alkalmas. Az oldalsó ajtón kilépve jutunk a külső lépcsőfeljáróhoz, mely a lakószintre vezet. A 40 nm-en itt helyet kapott egy konyha, egy étkező-nappali, egy fürdőszoba és kettő külön nyíló szoba. A szobákat laminált padlóval, a többi helyiséget járólappal burkolták. A műanyag nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek. Az otthon melegéről gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadással, ezen kívül egy hűtő-fűtő klímát is beszereltek. A meleg vizet villanybojler szolgáltatja. A szintek között betonfödém van, a tető héjalása cserép. A lakószint közvetlenül a hátsó kertbe vezet. A 807nm-es udvar szépen gondozott, füvesített, végében egy nagy méretű betonozott alapú szaletli áll, mely számos funkciót betölthet. Az ingatlanon ipari áram van, éjszakai és nappali áram is rendelkezésre áll.   Az igatlan közvetlen szomszédságában lévő, külön HRSZ-mal rendelkező építési telek egyazon tulajdonosé. 1612 nm-es szépen gondozott telek enyhén lejtős, téglalap alakú, részben körbekerített. Az eredetileg két helyrajzi számon szereplő területek osszevonásával nagyobb építési terület alakult ki. A térképen a zölddel satírozott rész építhető be. A telkeket az utcával egy harmadik, saját helyrajzi számmal rendelkező telek köti össze, mely területe 612 nm. Minden közmű rendelkezésre áll az utcában, de a telkekre nem vezették be. A terület helyi építési szabályok szerinti besorolása kertvárosias lakóövezet, az Lke-50384 kódnak megfelelő szabályok vonatkoznak rá: 5: Beépítési mód: zártsorú. Ez a legrugalmasabb beépítési forma: telekhatártól telekhatárig beépíthető, nem kell kell a telekhatár és az épület között helyet (pl. 3 métert) hagyni. Ezt persze nem muszáj kihasználni, lehet kisebbet is építeni, de ki lehet maxolni, ha valaki akarja.  0: Legkisebb kialakítható telekterület: kialakult 3: Legnagyobb beépíthetőség: 30% 8: Legkisebb zöldterületi fedettség: 50% 4: Legnagyobb épületmagasság: 6,5 m   Lokációját tekintve remek, óvoda, iskola, bevásárlóközpont, barkácsáruházak, vasútállomás, buszmegálló mind karnyújtásnyira találhatóak, a városközpont 20 perces kényelmes sétával elérhető.   Az ingatlanegyüttes kizárólag egyben eladó, per-, teher-, és igénymentes, a vételár kiegyenlítését követően azonnal birtokba vehető. Előzetes időpont egyeztetés után a hét bármely napján megtekinthető. Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, vagy bővebb információra van szüksége, hívjon a megadott számon telefonon vagy WhatsAppon. Irodánk teljes körű hitelügyintézéssel, jogi háttérrel áll ügyfelei rendelkezésére.