Eladó ház, Budapest 11. ker.

Kelenvölgyben, gyönyörűen karbantartott, 2 generációs családiház!Budapest, XI. kerület, Kelenvölgy-Péterhegy-Ringló utca környékén, 1988-ban épült, 5 szobás, dupla komfortos, garázsos, folyamatosan karbantartott, jó állapotban lévő, klasszikus önálló családi ház, mely egy mozdulattal kétgenerációssá alakítható.Az ingatlan bruttó alapterülete 329 nm, nettó alapterülete 276 nm.A három szintes, teljes egészében alápincézett, szigetelt ingatlan 618 nm (172 négyszögöl)-es, rendezett, locsoló rendszerrel ellátott, kerti tavas, saroktelken található. A telken helyett kapott egy 2x3 m betonalapon lévő kerti tároló és kettő gépkocsi beálló (egyik fedett) is. A sátortető alatt található két padlás szigetelt, járható faburkolattal ellátott, tárolásra kiválóak.Az ingatlan riasztóval, klímával, víz lágyító- és víztisztító berendezéssel ellátott. A padlófűtést gázkazán biztosítja, a melegvíz ellátást 2 darab villanybojler. A saját energiaellátást 18 darab 4.2 KW-os napelem biztosítja.Ház szintjei közt a közlekedést zárt, belső lépcsőház biztosítja.Az egész ingatlanra jellemző az egyedi, elektronikai kiépítés, mely a kényelmet és a biztonságot szolgálja.Az ingatlan átlag rezsije 22 000,- ft/hóTömeg közlekedés kb. 8-10 percre. (41 villamos, 58 és 7 autóbusz).Telek:Saroktelek 618 nm, 172 négyszögöl. 50 m hosszan, beton oszlopok közt elhelyezett, szinterezett, antracid színű- alumíniumelemes kerítés.Kettő tolókapúból az egyik távvezérelt.A kertben disznővények, gyümölcsfák, sziklakert, hintaágy, bográcsozó, gyermek hinták, csúszda találhatóak, illetve egy murvázott gépkocsibeálló.Kerti tó: 5000 literes, tisztító rendszerrel, világítással, szoborral, növényzettel.Vízgyűjtő: 1000 literes földbe sülyeztett tartály, csappal.Locsolórendszer: mellékvízmérőről, autó/kézivezérléssel ellátva.Kerti tároló (kisház): 6 nm-es betonalappal, 25 cm szegéllyel, polikarbonát oldalfalakkal, belső világítással, riasztóval ellátott, oldalában fedett/takart kukatároló.Alsó szint, melyből a kert megközelíthető:Kiszolgáló helyiségek (mosókonyha, műhely, tároló, kazánház/szárító, garázs, pince) nettó alapterület 79 nm, belmagasság: 2,43 m.A garázs nettó alapterülete 18 nm, belmagasság: 2,0 m. Járólapos burkolat és elektromos billenő garázsajtó. Garázs előtt 30 nm fedett gépkocsibeálló.A vízlágyító- és a víztisztító berendezés, illetve a napelemekhez tartozó 5 KW Inverter is itt lett elhelyezve.Földszint:Az itt található helyiségek nettó alapterületet 82 nm, belmagasság: 2,85 m.Padlófűtés, mázas kerámia, csempeburkolat jellemzi a szintet.A lépcsőház egyik része jelenleg gardróbként szolgál.Tetőtér:Térdfalas emeleti szint, helyiségek nettó alapterülete 71 nm, belmagasság: 2,52 m.Padló fűtés, padlószőnyeg, beépítettszekrények, bútorok jellemzik.Három, külön bejáratú szoba, kettőből az erkély megközelíthető.Fürdőszoba mennyezetig csempézett, tusolós. Hőlégfúvós melegítővel, páraelszívóval és villany- törölközőszárítóval ellátott.Kültéri egység nélküli, oldalfali/parapetes klíma a közlekedőben kapott helyett.Az erkélyről közelíthető meg mindkét padlás, melyek szigeteltek és járható fafelülettel ellátottak. A sátortető alatti padlás csapóajtós feljárattal közelíthető meg. Az itt található 130 literes bojler (fürdőszobát és a konyhát látja el) fagymentesítését kézi kapcsolású melegítő biztosítja. A kémény (bélelése furánflex) megközelíthetősége a padlás kibúvó tetőn át a lépcsőrácson keresztül történik.A tetőn Bramac cserép, melyen 18 db, 4.2 Kw-os napelem, mely biztosítja az ingatlan teljes energia ellátását.