Exkluzív családi ház eladó csendes utcában, gyönyörű kerttel – Azonnal költözhető!

Álmai otthonát keresi, ahol a minőség és az otthonosság találkozik? Megtalálta! Mérnök első tulajdonostól eladó ez a 2001-ben épült, kiváló állapotú, energiatakarékos családi ház, amely kizárólag magas minőségű anyagokból készült és folyamatosan karbantartott. A ház csendes utcában található, gyönyörű kerttel körülvéve, és AZONNAL KÖLTÖZHETŐ! Ingatlan adatai: Telek mérete: 813 m² (16,5 m széles × 49,5 m hosszú) Beépítettség: 15% Építés éve: 2001 Hasznos alapterület: 150,28 m² Épített terasz és tornác: 28 m² Beépíthető tetőtér: 70 m² Tulajdonos: Első tulajdonos Státusz: Per-, igény- és tehermentes Állapot: Folyamatosan felújított, karbantartott Legutóbbi nyílászárócsere: 2020 Legutóbbi festés: 2022 Épületszerkezet: Pinceszint: Sávalapozás 50 cm vastag vasbeton pincefalak 20 cm vastag vasbeton pincefödém Földszint: Sávalapozás Vasbeton statikai szerkezetek (gerendák, koszorúk) 38 cm vastag nútféderes kerámia falazat 2×3 cm hőszigetelő vakolattal 15×25 cm gerendaméretű borított fafödém 30 cm ásványgyapot padlásszigeteléssel Kétállószékes fa tetőszerkezet, égetett agyag hódfarkú kettős tetőfedés Szakipari munkák: Bádogos szerkezetek: Vörösréz Homlokzati nyílászárók: 3 rétegű üvegezésű (3 cm vastag), fokozottan hő- és hangszigetelt REHAU nyílászárók, kívül-belül dió fóliázott, ROTO vasalattal, szúnyoghálóval Belső nyílászárók: Utólag szerelhető ERKADO tömörfa ajtók (világos tölgy) Garázskapu: Hőszigetelt és szekcionált dió fóliázott HÖRMANN, nyitóautomatikával Üvegajtók: Törésbiztos edzett üvegajtók (konyha tolóajtó, épített zuhanykabin ajtó) Konyhabútor: Tömör tölgy, egyedi tervezésű. Beépített konyhagépek: mikró, sütő (BOSCH), főzőlap, szagelszívó, mosogatógép Burkolatok: Jasba Toscana mázas kézműves járólapok és Buchtal natúrkerámia padlók, mázas majolika falicsempék, vízálló szalagparketták, műgyanta bevonat (garázs) Festések: KEIM egészségbarát szilikátfestés kívül-belül, lazúrozott faszerkezetek Épületgépészet: Fűtés: ARISTON kondenzációs gázkazán, réz vezetékek, hőszigetelt SCHIEDEL kémény, parapet- és padlófűtés (hidegburkolatoknál) Használati melegvíz: Napkollektorokkal és 200 literes melegvíztárolóval Klíma: MIDEA inverteres klíma Víz: 3/4”-os vízbekötés (32 KPE) Egyéb közművek: Zárt szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés Extra: 120 éves, restaurált angol LLOYD’S cserépkályha egyedi kézikovács szerszámokkal Átlagos éves gázfogyasztás: 1400-1500 m³ Elektromosság: Betáplálás: 3 fázisú ipari áram (2×16A + 1×25A) Szerelvények: Réz vezetékek, LED-es fényforrások, 2022-ben cserélt Legrand kapcsolók és dugaljak, 3 db kapcsolótábla (3 kör), kerti és épületvilágítás Internet, TV: VODAFONE optikai kábel Átlagos éves villamosenergia-fogyasztás: 130.000 Ft Kert és külső területek: Burkolatok: 200 m² kőburkolat (andezit kiskocka és lapburkolat, hasított gránit) Terasz, tornác, kocsifelhajtó: Fertőszéplaki téglaburkolat Haszonkert: 50 m² Díszkert: 350 m², 6 db túlkoros fával, számos cserjével és évelő növénnyel, kutyatűrő gyepfelülettel Szerszámoskamra: Egyedi borovi fenyőből készült, szerszámokkal és gépekkel Komposztáló: 6 m³-es Kerti felszereltség: LED-es kerti világítás, öntözőrendszer előkészítés (35 m mély fúrt kút, kútakna komplett gépészettel, automatikával), bográcsozó hely Terasz: Mobil szaletlivel fedett Kerítés: Egyedi, iparművész által készített akáckerítés, oldalhatáron sűrű szövésű drótfonat beton lábazattal, a telek végében natúr téglafal fugázva, a telken belül kutyakerítés (oldal- és hátsó kert között) Ez a ház tökéletes választás azok számára, akik értékelik a minőséget, a kényelmet és a nyugalmat. Ideális otthon lehet családoknak, akik egy tágas, jól felszerelt házat keresnek gyönyörű kerttel, vagy azoknak, akik szeretik a természet közelségét és a kertészkedést. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Vegye fel a kapcsolatot még ma, és tekintse meg személyesen ezt a páratlan ingatlant!