Nyíregyháza-Malomkert, frekventált helyen amerikai-konyhás nappali + 1 szobás lakás 2025 évi átadással eladó

Nyíregyháza-Malomkert, frekventált helyen de mégis csendes utcában - magas műszaki tartalommal - újonnan épülő 6 lakásos társasház 2. emeletén,  43,71 m2 nettó alapterületű, amerikai-konyhás nappali + 1 szobás,  K-i tájolású lakás , 2025 évi átadással eladó. A nappali, konyha és az étkező 23,66 m2 alapterületen egy légtérben került kialakításra , a hálószoba külön helyiséget képez.  A parkolás az utcán ingyenesen lehetséges de szükség esetén a lakáshoz garázs vagy udvari beálló vásárolható külön megállapodás alapján.   A lakás eladási ára  :         36.400.000,- Ft  Garázs eladási ára:             8.200.000,-Ft Udvari beálló eladási ára :   2.900.000,- Ft   Műszaki tartalom leírása Falszerkezet és szigetelések: Külső teherhordó falazatok: Porotherm 30 X-Therm fokozott hőszigetelésű téglafalazat +min. 5cm, a jelenlegi energetikai igényeknek megfelelő hőszigetelés, vasbeton szerkezetek előtt 5 cm kiegészítő hőszigeteléssel. Belső lakáselválasztó falak: Silka 20 és Silka 25 hanggátló tégla falazat. Válaszfalak 10 cm vastagságban készülnek. Fémlemez tetőfedés készül, lapostetők PVC szigeteléssel készülnek. Talajon fekvő padló talajnedvesség elleni szigeteléssel, és 12 cm lépésálló hőszigeteléssel ellátott. Alulról hűlő födémre (garázs és áthajtó) 15 cm hőszigetelés kerül. Közbenső födémeken 5 cm lépésálló hangszigetelés készül. Nyílászárók: Külső nyílászárók: 3 rétegű, fokozott hőszigetelésű, 76mm profilvastagságú, részben fix, részben bukó-nyíló nyílászárók, indokolt részeken biztonsági üvegezéssel. Belső ajtók: Beltéri tömör ajtólap, dekorfóliás alapszínnel. Az alapár nettó 70.000 Ft-os ajtót tartalmaz, egyéni igény esetén a Kivitelező által kijelölt nyílászáró cégen keresztül egyedi is választható a különbözet kifizetésével. Műanyag lakásbejárati ajtó optikai kitekintővel, többpontos biztonsági zárral. Fakro tetőbevilágító és kibúvó a lépcsőházban. Garázs ajtók távirányítóval ellátott szekcionált Hörmann garázskapuk. Belső udvarra szintén szekcionált garázskapun keresztül lehet közlekedni. Villamos szerelvények: Sneider Asfora dugaszoló aljzatok, kapcsolók Lakások beltéri lámpatestjeit az ár nem tartalmazza, csak a vezetékhálózat kerül kiépítésre. Közös helyiségeklámpatestjeit igen. Gyengeáram védőcsövezés kiépítésre kerül internet, televízió csatlakozási lehetőséghez. Gépészeti berendezések: A zártterű helyiségek (WC, fürdő) szellőztető készülékkel kiépítettek. Lakások fűtése és melegvízellátása hőszivattyús rendszerrel történik, külön hőmennyiségmérővel. A fűtés padlófűtéssel történik, a fürdőszobában kiegészítő törölköző szárító radiátorral. Klíma berendezés vezetékelése kiépítésre kerül (lakásonként 1 db kültéri, és 2 db beltéri egységhez). Klímaberendezések felszerelését a vételár nem tartalmazza. Szaniter szerelvényekként monoblokkos fehér WC, fehér színű akril kád, porcelán fehér mosdó, MOFÉM csaptelekkelkerül kiépítésre. Ivóvíz lakásonkénti mérővel rendelkezik. Felületképzés: Belső felületek diszperziós festést kapnak fehér színben. Közös helyiségek diszperziós festést, illetve nemesvakolat felületet kapnak Kivitelezői kialakítás szerint. Burkolatok: A helyiségekben a funkciónak megfelelő burkolat kerül elhelyezésre. Padlóburkolatként az előtér-WC-fürdő-konyha-nappali részen kerámia hidegburkolat készül illeszkedő lábazattalmaximum 5000 Ft/m2 nettó lap áron. Falicsempe: Fürdőszobában ajtómagasságig, WC-ben 1,50 magasságig, maximum 4500 Ft/m2 nettó lap áron. Hálószoba: laminált parketta nettó 4200 Ft/m2 lap áron. Egyéni burkolatválasztás esetén a különbözetet a Megrendelő fizeti. Megrendelői burkolatválasztás esetén a burkolatot kérjük a helyszínre szállíttatni. Dekor, vagy egyedi minta esetén burkolati terv készítése szükséges a Megrendelő részéről. Egyéb információk Közös helyiségek burkolatait, lámpatestjeit a Kivitelező szerzi be saját döntése szerint. Beépített bútort, ésbeépített elektromos berendezést a vételár nem tartalmaz. Az épület külső közműre csatlakoztatott (víz-szennyvíz, csapadék, villany) Gázüzemű konyhai bekötés bevezetésére nincs lehetőség Televízió, Internet szolgáltatás miatt, illetve a lakásba történő bevezetés érdekében a Vevő veszi fel a szolgáltatóvala kapcsolatot. Munkaterület látogatása Munkaterületet előzetes időpont egyeztetés alapján maximum 3 alkalommal lehet látogatni a kivitelező felelős műszaki vezetője, vagy az általa kijelölt személy felügyelete mellett. Érdeklődni Smile Ingatlaniroda Tel: +36 30 9839-036