Eladó ház, Szada

Szadán tulajdonostól újépítésű 80%-os készültségi fokú családi házat 825 m2-es lejtős telken kínálunk megvételre!! Szada Szőlőhegyi részén kétszintes, 167 m2 lakótérrel és a két szinten összesen 42,6 m2 terasszal épülő ház várja új tulajdonosát. A tulajdonosok az általuk megálmodott házat 2019-ben kezdték építeni, amelynek különlegességét nem csupán a csodás örökpanoráma, hanem többek között az egyedi tető és a tágas, nagy belmagasságú belső terek adják. A tudatos tervezésnek és a nagy nyílászáróknak köszönhetően a ház a nap minden szakában világos, a házat körbe süti a nap. A lakóépület a bejelentési tervnek megfelelően, minőségi építőanyagokkal, kiváló hatásfokú fűtő- és melegvizet biztosító készülékekkel került a jelenlegi 80%-os állapotában kivitelezésre. A lejtős telekre épült lakóház két szintjén az alábbi helyiségek kerültek kialakításra: Alsószinten (szuterén szint)- amelynek csupán egyik oldala került föld alá – 2 hálószoba (16,03 és 15,42 m2), 8,3 m2 fürdőszoba, 14,18 m2 fitnesz terem(amelynek helyére akár egy külön szoba is kialakítható), 9,1 m2 mosókonyha (2 mosógép és 1 szárítógép kiállással) és a 16,36 m2 közlekedő (magába foglalva egy jelenleg tárolóként funkcionáló helyiséget) valamint a 18,81 m2 óriás fedett, kertkapcsolatos terasz. Felsőszinten (utcaszint)- 50,91 m2 nappali+étkező+konyha (kandalló helye kialakítva, kémény megépítve), 11,2 m2 vendégszoba/iroda, valamint a hozzátartozó 3,34 m2 tusoló és WC, 15,41 m2 előtér és lépcsőház, valamint egy 2,63 m2 kamra/gépészeti helyiség. A lakóház bejárata előtt egy impozáns előtetős terasz épült. Valamint ezen a szinten is egy 18,8 m2 nagyságú terasz készült, amelyről az örökpanorámának köszönhetően akár kivételesen gyönyörű égi jelenségeket is megcsodálhatunk. Miből is épült ez a kivételesen megálmodott lakóház: - a ház minden eleme – a két szint közötti lépcsőt kivéve –nagyhatásfokú PORFIX rendszer elemekkel készült, hanggátló elemekkel kiegészítve. - a tető BRAMAC rendszertető, a faanyag Ausztriából érkezett, a cserép BRAMAC „DUNA” THERMO PROTECTOR (antracit) betoncserép, amelynek a hővisszavezetése és az energia megtartó képessége az egyik legjobb a piacon, - az esővízelvezető csatorna is BRAMAC, szürke színű, - az ablakok és az ajtók: szürke színű Kömmerling 3 rétegű ablakokkal, a melegebb helyeken SOLAR GUARD védelemmel, - a ház vízszigetelése az egyik legkorszerűbb COMBIDIC-2K Prémium rendszerrel került kivitelezésre. - a két szint közötti lépcső egyedülálló hazánkban, Ytong lépcsőelemeknek köszönhetően „meleg hatású”, stabilitása 350kg/elem, lépcsőfok - fűtés- és melegvízellátás: REMEHA kombi gázkazán, továbbá beépítésre került egy Elektrolux „SI” 100 l távolról vezérelhető villanybojler is, ennek köszönhetően lehet választani energia felhasználás szerint. A fűtési rendszer padlófűtéses (szintenként 11 kör), a fürdőszobákban és mosókonyhában kiegészítve törölközőszárítós radiátorokkal. Kiegészítő fűtésként a nappaliba tervezett kandalló funkcionálhat, amelynek a helye és a kéménykivezetése már kiépítésre került. A tudatos tervezésének, kivitelezésnek köszönhetően a jelenlegi készültségi szinten is lakható az ingatlan. A kertet az új tulajdonos saját ízlése szerint tervezheti meg. Az ingatlan belső utcafronti udvarán 2 gépjármű elhelyezésére van lehetőség, amelynek burkolati anyagai a helyszínen vannak. A tulajdonos számos építőanyagot biztosít, amely a vételár részét képezi. Az új tulajdonos a lakóház belső kialakítását, a burkolatokat, a színvilágot és az elképzelt anyagokat ízlésének megfelelően tudja megvalósítani. Az ingatlanban minden közmű megtalálható, a villany földkábellen kivitelezett egészen a lakóházig, a külső csatorna hálózat ettől az ingatlantól indul, amely a dugulás veszélyét kizárja. A jelenlegi készültségi fokig az e-napló naprakészen vezetésre került, szakipari munkánkénti felelős műszaki vezetői nyilatkozatokkal. Statikai szakvéleményt kértek a tulajdonosok, amely természetesen az e-naplóba is bejegyzésre került, a doktori címmel bíró építész szakvéleménye: „ház az előírásoknak megfelelően épült, statikailag rendben van” Szada a főváros agglomerációjának egyik legdinamikusabban fejlődő települése, infrastruktúrája jó, tömegközlekedéssel - autóbusszal - a fővárosba, Gödöllőre, Veresegyházra egyaránt el lehet jutni. Az önkormányzat a családok számára szociális- és egészségügyi hálót biztosít, támogatást nyújt. Iskola, Óvoda, Bölcsőde is rendelkezésre áll a gyermekes családok számára. Bevásárlásra, szolgáltatások igénybevételére is több lehetőség kínálkozik a településen. További információért várom jelentkezését, hívjon bizalommal Az ingatlant rugalmasan tudjuk megtekinteni, de kérem, hogy felém minimum 24 órával előtte jelezze szándékát. Konstruktív együttműködését köszönöm. Érd: Ézsás Ágnes tel: +36/305682858 email: ezsias.agnes@dh.hu Referencia szám: HZ067125