Debrecenben a Nagyerdő szívében exkluzív családi ház eladó!

Debrecen nagyerdei övezetében, közvetlen erdei kapcsolattal rendelkező 2022 m2-es intim, egyedi fekvésű telken, 2011-ben épült exkluzív családi ház eladó.   Műszaki adatok: -építés éve: 2011 -építő anyag: 38-as falazó vázkerámia, 20 cm vastag monolitbeton födémek, - szigetelés: Baumit kőzetgyapot szigetelés, - nyílászárók Pannontherm Royal - Bramac cserép héjazat, tető hajlásszöge 30°, - teljes alapterület: 430.31 m2, a padlástér részben beépíthető, - hasznos lakótér: 290. 23 m2, - alagsor: 140.08 m2, - telekméret: 2022 m2, - beépített alapterület: 395.94 m2, - beépítettség: 19.58 %, - zöldterületi fedettség: 65.16 %,   A kétszintes lakóépület földszinti lakószintből és funkcionális alagsorból áll. A lakószinten nappali -étkező konyhát, 5 szobát, 3 fürdőszobát, tágas közlekedőket, szerviz helyiségeket alakítottak ki.   Lakószint felosztása: - nappali -étkező konyha: 93.99 m2 - szülői lakosztály: 68.85 m2 amelyből - háló gardróbbal: 27.73 m2 - fürdőszoba szaunával: 19.67 m2 - háztartási helyiség: 6 m2 - közlekedő: 7.93 m2 - kamra: 3.74 m2 - toalett, bidével, kézmosóval: 3.75 m2 - hálószobák: 17.67, 17,67, 18.71 m2 - további fürdőszobák: 12.54 és 7.63 m2 - dolgozó: 10.6 m2 - lépcsők: 6.57 m2 - előszoba: 11.98 m2   A teraszok összesen 99 m2 alapterületen az épület É-K-DK.-i falánál helyezkednek el. - központi terasz I.: fedett, medencével integrált 46. 46 m2, - napozó terasz II.: 26.06 m2, - pihenő terasz III.: 26.73 m2,   Alagsor: Itt 3 autós garázs, hobbi szoba, fürdő szoba, borozó, tároló és gépház található összesen 140. 08 m2 területen, amelyből a garázs: 66. 98 m2.   Az ingatlan felszereltsége: - kamera- riasztó rendszer, - kp.i porszívó, - vízlágyító rendszer, - elektromos alumínium redőnyök, - ipari áram, - napkollektorok, - feszített víztükrű, fűthető 64 m3-es medence, - beépített házimozi rendszer, - szellőztető rendszer, - villámhárító, - gránit kompozit pultok, párkányok, lépcsők, - finn és infra szauna egyben, sófallal, fényterápiával, - fúrt kút és 30 m3-es esővíz tároló,   Fűtés – hűtés: Padló- fal fűtés, fal hűtés, illetve padló konvektorok találhatóak a nagyobb üvegfelületek előtt. A nappaliban egy központi elhelyezésű kandalló került beépítésre. ( Schiedel kémények) A Viessmann kondenzációs gázkazán mellett, Viessmann faelgázosító kazán, egy 200 literes és egy 1000 literes puffer tartály került beépítésre, illetve napkollektorok egészítik ki a rendszert.   Az ingatlan gazdaságosan üzemeltethető, havi szinten mintegy 350 kw áram és 360 m3 gázt fogyasztanak úgy, hogy a nagy teljesítményű faelgázosító kazán nincs használatban. A kertben vendégfogadásra alkalmas tágas filagória található kerti épülettel egyben, amely toalettel, konyhával és tárolóval rendelkezik. A kert parkosított, automata öntöző rendszerrel, riasztóval is fel van szerelve.   Az ingatlan egy kevesek által ismert, csendes, elzárt közegben található, ahol a korlátozott számú szomszéd, a közvetlen erdei kapcsolat miatt csak az itt lakók élvezhetik a hely által nyújtott nyugalmat és intimitást. A környezet a közelben túrázást, aerob edzést, lovaglási lehetőséget kínál, mindezt a Klinikák és a Debreceni Egyetem közelében.