Győr-Kisbácsán magas minőségű, belső kétszintes, új építésű ikerház eladó!

Az  Aranypart Ingatlaniroda eladásra kínálja, Győr-Kisbácsa kedvelt részén ezt az igényesen kialakított, új építésű, belső kétszintes, emelt szintű fűtéskész állapotban levő ikerházat!   A saroktelekre épült ikerház a legkorszerűbb építőanyagok felhasználásával, állandó műszaki felügyelet mellett készült.   Az ingatlan vételára tartalmazza a 305m2 telekrészt, a felépítményt, a kerítést (telek mind a 4 oldalán), az épített kukatárolót, 3 db gépkocsi parkolót, szegélyezett tereprendezést, térburkolatokat és járdákat, az önálló közüzemi mérőórákat, valamint a lenti leírásban olvasható műszaki tartalmat.   L1 jelű ingatlan tulajdonságai: 113,16 m2 lakótér + 21,30 m2 gépkocsitároló + 14,10 m2 terasz + 4,30 erkély I. + 7,05 erkély II. + 305m2 telek( 200m2 udvar, melyből 135 m2 parkosítható zöldterület) + 3 db gépkocsibeálló.    Földszint elosztása:  Előtér, fürdőszoba (mosdó-zuhanyzó-wc), nappali-étkező-konyha, közlekedő, lépcsőtér és gépkocsitároló került kialakításra. A nappali-étkező-konyhához kapcsolódik a terasz és a házat körülölelő zárt udvar, a 3 db gépkocsibeálló  az utcafronton kapcsolódik a közterülethez.   Emelet elosztása: Az emeleten 4 db hálószoba, fürdőszoba (dupla mosdó-zuhanyzó-fürdőkád), külön wc helyiség, közlekedő és 2 db erkély került kialakításra (3 szobához csatlakozóan). A lakóegységek felett található alacsony belmagasságú padlásteret (tároló), lehajtható padlásfeljárón keresztül lehet megközelíteni.   Műszaki tartalom: - inverteres hűtő-fűtő klíma előkészítés (5 db – 4 db hálószoba + nappali) -Vaillant típusú kondenzációs gázkazán, szintenként külön szabályozható termosztátokkal (földszinti +   emelet) - helyiségenként külön körökön működő és szabályozható padlófűtés - alapozás: vasalt beton sávalap (C25/30-XC2-24-F3) - födém: helyszíni monolit vasbeton szerkezet (C25/30-XC1-16-F3) - lábazati falak: Leier ZS-30 zsaluelem, vasalva, kibetonozva (C20/25-XC1-24-F3) - főfalak (külső és belső harántfalak): Porotherm 30 N+F - főfalak (lakóegységek között - belső hanggátlás): Leiertherm 30 AKU MD - lábazati hőszigetelés: 12,0 cm – Ravatherm XPS (0,034 W/mK) - homlokzati hőszigetelés: 15,0 cm – Austrotherm Grafit Reflex (0,031 W/mK) - földszinti padló hőszigetelés (lakóegység): 10,0 cm – Austrotherm AT-N 100 (0,037 W/mK) - emeletközi padló hőszigetelés: 4,0 cm – Austrotherm AT-L2 úsztató réteg (0,044 W/mK) - tető- és padlástéri hőszigetelés: 25,0 cm – Isover Domo Plus Twin 100/50 (0,038 W/mK) - tető- és padlástéri térelhatárolás: Knauf 12,5 mm tűzgátló és impregnált építőlemezek - műanyag típusú homlokzati nyílászárók, tok- és szárnyszerkezetek (80 mm), több ponton záródó     bejárati  ajtó és ablakok, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel (44 mm), szín: kívül – antracit, belül – fehér - beépített vakolólapos alumínium redőnyszerkezet, szín: antracit - Velux tetőtéri ablak, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, szín: kívül – antracit, belül – fehér - Hörmann RenoMatic hőszigetelt szekcionált garázskapu, motoros meghajtással (hálózatról és     távirányítóval egyaránt nyitható-csukható), szín: kívül – antracit, belül – horganyzott - Bramac Tectura Protector betoncserép, szín: antracit    Igény esetén kulcsrakész befejezés is lehetséges!   További részletekért kérem, hívjon bizalommal! Pityinger Ágnes 06 70 66 33 283   További szolgáltatásaink: díjmentes, bankfüggetlen hitelügyintézés értékbecslés energetikai tanúsítvány ügyvédi ügyintézés biztosítás